Наш адрес: г. Пермь, ул. Анри Барбюса 54 офис114

Наш адрес: г. Пермь, ул. Анри Барбюса 54 офис114

Наш блог

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

Словарь




Аболиция - отмена закона, решения, упразднение должности
 Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. 
Агент - юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам
Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.
 Акт покупки недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
 Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
 Альтернатива - возможный вариант выбора
 Аналог - сходный предмет, система. Модель может рассматривать как аналог моделируемой системы
 Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
 Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
 Арендатор - сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
 Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии. 
  

Вето - отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.
 Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
 Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
 Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются. 
  

Генеральный план - официально утвержденный местными органами власти действующий 
план функционального зонирования территории.

 Городские земли (земли населенных пунктов) - земли населенных пунктов в пределах городской черты. По Земельному кодексу РФ 1991 г. в состав городских земель входят: земли городской, поселковой и сельской застройки; общего пользования;сельскохозяйственного использования и другие угодья; природоохранные, оздоровительные и т.п.; земли, занятые лесами; земли промышленности, транспорта, телевидения, обороны и т.д.
 Городской заказ - правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище")
  Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
  Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
 Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости - звание присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.
 Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
 Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
  

Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
  Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 Долевая ипотека, или ипотека с участием - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
  Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
 Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
 Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
 Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
 Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
  Задаток -денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
 Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
 Залог - способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Застроенная площадь участка - площадь, занятая строениями.
  Земельная аренда - Аренда участка обычно на длительный срок.
 Земельная рента - Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
 Земельный участок - Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
 Зонирование - Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую 
застройку или для коммерческого использования.

 Износ - В оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
 Инвестиции - Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.     
Инвестор - Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.
Ипотека 
1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет 
право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить 
удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает 
регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих 
юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на 
закладываемую недвижимость.

Кадастр - Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, 
которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Клиент - Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший 
договор с риэлтором.

Коммунальные услуги - Водоснабжение и канализация, подача электрической и 
тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум (совладения) - Правовая форма собственности, по которой объект 
разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной 
собственности

Ликвидность - Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. 
е. продана на рынке.

Мена - Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества 
на другое.

Налоговая оценка - Процесс установления стоимости недвижимости для целей 
налогообложения.

Недвижимое имущество - Термин, используемый применительно к земле и сооружениям 
на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, 
что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные 
имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество 
определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его 
назначению

Независимая оценка - Оценка стоимости собственности, производимая 
квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность - Собственность, свободная от каких либо обязательств. 
Облигация жилищного займа - Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти 
и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной 
облигации московского муниципального займа равен 0,1 м, санкт-петербургского - 
1,0 м.

Обоснованная рыночная стоимость - Правовое понятие, определяемое как 
цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки 
продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают 
никакого давления со стороны.

Обращение взыскания на заложенное имущество - Взыскание на заложенное 
имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в 
случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного 
залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.

Объекты городской собственности - Объекты, находящиеся в государственной 
(муниципальной) собственности города.

Обязательства по ипотеке - Соглашение, по которому кредитор соглашается 
предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя 
обязательства по кредиту.

Отчуждение - Действие по передаче права собственности другому лицу.
Оценка - Процесс или результат определения стоимости
Оценщик - Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для 
оценки недвижимой или движимой собственности.


Передача права собственности - Надлежащим образом юридически оформленный 
акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. 
Право собственности - Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и 
распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, 
использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, 
передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также 
совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие 
закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное 
имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать 
имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять 
юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и 
т.д.) 


Регистр - Список, реестр, учетная книга, указатель 

Регистр поземельный - Составная часть многоцелевого кадастра, 
территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и 
юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или 
прекращении. 


Регистрационный округ
 - Территория, на которой действует учреждение 
юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами 
Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами 
административно-территориальных единиц. 


Регистрация недвижимости - Совокупность технических и юридических 
процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах 
кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением 
соответствующих документов. 


Рента и арендная плата - Платежи за пользование недвижимостью. 

Реституция - Восстановление в прежнем правовом имущественном положении; 
возвращение собственности законному владельцу. 


Риэлтор - Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Рынок покупателя - Рынок, на котором покупатели могут добиться очень 
выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией 
или избытком предложений определенного варианта землепользования в 
соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата - Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке 
определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость - Цена, выраженная в деньгах или в денежном 
эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При 
этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно 
информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - 
наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, 
имущественного права, права наследственной аренды и т. д.) на свободном рынке, 
причем: 

     • Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя 
рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. 

     • Покупатели и продавцы действуют в условиях 
конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой 
доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. 

     • Покупатели и продавцы действуют независимо друг 
от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. 

     • Покупатели и продавцы имеют нормальные 
(типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. 

     • Оплата сделки производится теми способами, 
которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные 
финансовые условия, принятые на местном рынке. 
Сделка - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, 
направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и 
обязанностей.

Секвестр - Запрещение или ограничение, налагаемое государственной 
властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут - Право ограниченного использования одним или более лицами 
земли другого лица

. 
Собственник - Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном 
основании право собственности. 


Собственность, или объект собственности - Все, на что распространяется 
право собственности.

Совместная собственность супругов - Вид права собственности, при котором 
супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, 
приобретенном за время брака.

Соглашение об аренде с выкупом - Соглашение, согласно которому часть рентных 
платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной 
суммы производится передача права собственности.

Спрос - Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и 
услуг, которое будет куплено по определенной цене.

Ставка налога - Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, 
которая подлежит уплате в виде налога.

Стартовая цена - Минимальная цена, установленная за собственность, 
выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

Стоимость недвижимости - Затраты капитала (включая накладные и 
финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания 
недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 

     •Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость 
может быть обменена. 

     •Нынешнюю ценность будущих прав на доход или 
благо, даваемые недвижимостью.

Страховая стоимость - Максимальная обоснованная сумма оценки 
собственности в целях страхования рисков.

Субаренда - Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
Факторинг - от  англ. factoring от factor - агент, посредник
Финансовая операция, услуга, оказываемых банками или фактор-компаниями и 
заключающаяся в кредитовании оборотного капитала клиентов из малого и среднего 
бизнеса путем инкассирования их  
дебиторской задолженности и кредитования клиента с одновременным 
гарантированием от кредитных и валютных рисков. Фактически, банк или 
фактор-компания покупают дебиторские счета клиента за наличные с дисконтом, а 
затем взыскивает долг с фактического покупателя, которому клиент продал товар 
или предоставил услуги. 


словарь здесь
http://www.rielt-hozyain.ru/index/0-25

Недвижимость на Кипре


Сектор строительства и рынок продаж недвижимости на Кипре развиваются динамично, охватывая на сегодняшний момент все престижные части острова. Весь спектр предложений недвижимого имущества Кипра можно распределить по пяти основным группам.

  1. Виллы на Кипре

Виллы на Кипре

Самый престижный и привилегированный вид жилого имущества.
Виллы на Кипре расположены на обширных земельных участках с великолепным видом на окружающие горы или море. На виллах имеются бассейны и созданы комфортные условия проживания. Наша компания предоставляет по желанию клиента необходимые услуги по уборке, чистке бассейнов, уходу за газонами и проч.

  1. Квартиры на Кипре

Квартиры на Кипре

Малоэтажное строительство на острове развивается достаточно успешно. На рынке недвижимости представлены квартиры в обычных домах или в комплексах жилых зданий с внутренней инфраструктурой.
Стоимость квартир в домах без инфраструктуры в разных районах ниже обычно на 10-30%. К тому же, вам не придется ежегодно оплачивать содержание самой инфраструктуры.

Комплексы с развитой внутренней инфраструктурой имеют круглосуточную охрану, медпункт, бассейн, отдельный пляж и разнообразные возможности для развлечений жильцов. В комплексах работает обслуживающий персонал, проводится уборка территории совместного пользования.

  1. Коттеджи на Кипре

Коттеджи на Кипре

Как правило, коттеджи на острове уже на стадии строительства объединяются в коттеджные комплексы с развитой инфраструктурой. На территории комплексов располагаются магазины с товарами первой необходимости, есть медпункты, работают салоны красоты, можно найти няню или гувернера. Каждый коттедж располагает собственным небольшим участком земли.

  1. Земельные участки

Земельные участки на Кипре

Законодательство Кипра допускает приобретение иностранными гражданами земельных участков площадью до 26 соток под индивидуальное строительство.
Если клиенты заинтересованы в покупке более обширных участков под застройку, то наши специалисты могут проконсультировать о возможных вариантах такого приобретения.

  1. Коммерческая недвижимость Кипра

Коммерческая  недвижимость Кипра

Наша компания готова предложить Вам коммерческую недвижимость различной структуры, от офиса в деловом центре до отеля.Наша компания распологает обширной базой коммерческой недвижимости. Мы предлагаем - офисы, магазины, рестораны, отели, а так же популярный на Кипре вид коммерческой недвижимости - готовый бизнес.



Желаем Вам приятных покупок и успешных инвестиций!


Регионы Кипра и его географическое положение.

Географическое положение:

Кипр Республика Кипр расположена на территории одноименного
острова, который занимает площадь 9251 кв.км. Кипр – третий по общей площади средиземноморский остров. Он находится на пересечении важнейших торговых морских путей между Европой, Африкой и Азией.

Остров вытянут с западного до восточного берега на 224 км, а максимальная протяженность с юга на север составляет 96 км. Ближайшими соседями Кипра являются: Турция (65 км), Ливан и Сирия (110 км), Египет (400 км).
Побережье Кипра лишь на севере является скалистым и крутым. В центральной островной части расположен горный массив Троодос, популярный у поклонников катания на горных лыжах. Правда, снег даже здесь можно увидеть только в зимние месяцы. В пределах этого горного массива расположена самая высокая точка острова – Олимбос. Высота этой горы – 1951 метр.

Регионы Кипра:


Никосия Никосия – это столица острова и ее бизнес-центр. Здесь расположено большинство государственных учреждений, посольств других стран, высших учебных заведений и т. д.
Именно здесь решаются основные вопросы, связанные с инвестициями и строительством недвижимости.
В Никосии, как и в любой столице, наблюдается быстрый оборот денег, что делает город привлекательным для многочисленных зарубежных инвесторов.


Лимассол Лимассол – является одним из самых популярных городов среди россиян – по численности иностранцев, населяющих город, русские на настоящий момент уступают разве что только англичанам.
Здесь существует многочисленная русская община, действуют русские школы, а также открыт второй после Никосии комплекс Интерколледжа, дающий право по окончании курса переводиться в ряд британских, американских, а также швейцарских вузов.
Для родителей, которые обеспокоены образованием своих детей, Лимассол – это идеальный выбор.


Пафос Пафос – расположенный на юго-западном побережье Кипра, является не менее привлекательным городом для российских туристов. В эпоху античности он считался столицей острова, а во времена Александра Македонского была сооружена знаменитая гавань, в последствии также были созданы культурные сооружения, которые сегодня включены в список Юнеско. Многие из археологических памятников сохранились до сих пор, что вызывает постоянный интерес у туристов.
Пафос это курорт, отличающийся высококлассными отелями. Владельцы местной недвижимости, преимущественно англичане, называют этот город «Южной версией графства Сассекс», поэтому в Пафосе самая многочисленная англо-говорящая диаспора. Среди жителей Пафоса популярна игра в гольф, которую ввели в моду британцы. Вокруг города сосредоточены самые известные гольф поля на Кипре.


Ларнака Ларнака – это один из древнейших городов Кипра, основанный приблизительно в XIII веке до нашей эры. Он находится в восточной части острова.
Ларнака по численности населения (80 тыс. человек) считается третьим городом на острове. В городе расположен второй по значимости морской порт и главный международный аэропорт Кипра.
Основная достопримечательность - церковь Св. Лазаря (один из лучших образцов византийской архитектуры на Кипре), которая была возведена над могилой Св. Лазаря, воскрешенного Христом.
На горе Св. Креста (40 км от Ларнаки на высоте 750 м над уровнем моря) располагается один из древнейших кипрских монастырей — Ставровуни. Он был построен по указанию Св. Елены в IV веке нашей эры. В нем хранятся остатки креста, на котором был распят Христос, которые Св. Елена доставила из Иерусалима.
Знаменитая всему миру церковь Панагии Ангелоктисты расположена в деревне Кити недалеко от Ларнаки. Она была построена в IX веке на месте базилики, от которой остался образец великолепной мозаики VI века.
В 3–ех км к югу от Ларнаки, у Соленого озера, расположено одно из самых почитаемых в мусульманском мире мест — Хала Султан Текке. Согласно легенде, в этом месте захоронена сподвижница пророка Мухаммеда - Умм Харам.
В археологическом музее Ларнаки расположена коллекция находок эпохи неолита.


Айя Напа Фамагуста - это район, который включает в себя Протарас, Айя Напу, Паралимни, а также несколько небольших деревень.
У молодежи пользуется особой популярностью небольшая курортная деревня Айя Напа, знаменитая живописными песчаными пляжами Ниси, Макрониси, Санди, а также многочисленными клубами, барами и дискотеками.
Это курортное местечко находится на юго-востоке Кипра в 41 км от Ларнаки. Айя Напа в переводе с древнегреческого означает «священное место, покрытое лесом». У названия интересная история: где-то в XI в. один из охотников наткнулся в лесах на пещеру, в которой он нашел икону Богородицы, названную в последствии иконой Богородицы Айя Напы (икона священного леса). В XIV-XVI вв. в этом местечке была построена церковь, а спустя некоторое время и монастырь с тем же названием, который является главной достопримечательностью города.Это курортное местечко находится на юго-востоке Кипра в 41 км от Ларнаки. Айя Напа в переводе с древнегреческого означает «священное место, покрытое лесом». У названия интересная история: где-то в XI в. один из охотников наткнулся в лесах на пещеру, в которой он нашел икону Богородицы, названную в последствии иконой Богородицы Айя Напы (икона священного леса). В XIV-XVI вв. в этом местечке была построена церковь, а спустя некоторое время и монастырь с тем же названием, который является главной достопримечательностью города.
В Айя Напа живописная природа и пляжи с мелким "золотым" песком и кристально-чистой водой. Айя Напа также известна своим аквапарком, на территории которого находится множество самых разнообразных бассейнов (в т. ч. 70-метровый бассейн "Аллонтис") и различных водных горок, а также многочисленные водные аттракционы и всевозможные спортивные площадки. Туристы смогут посетить ещё один интересный парк развлечений - Парк Динозавров, расположенный недалеко от аквапарка.

Чтобы решить все вопросы по недвижимости,

НЕ ХОДИТЕ ДАЛЕКО.



Tel: 8-908-27-35-658

Наш адрес: г. Пермь, ул. Анри Барбюса 54 офис114

Ваши данные